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工商時報【魏喬怡╱台北報導】
全台屋齡20年以上的房子已達384萬戶，都更問題刻不容緩。日本森集團都更專家昨日來台分享成功經驗，強調制勝關鍵在於中央政府收回都更主導權，並修法大幅提高都更容積率、降低房屋稅及遺產稅，並要求提高銀髮族福利等配套，並限定審查時程不能超過半年，才加速都更速度。
由於日本高齡化、屋齡老化的問題與台灣相近，台灣建築臺南市新化區情趣跳蛋學會23日邀請日本森集團子公司森大廈都市企劃社長山本和彥，來台分享東京都更打造出耗時10年的六本木之丘、虎之門之丘的成功案例，特別以會士講座形式邀請到政府單位、建築業、營建業等各界到場，在公部門有前內政部長陳威仁、北市府都發局長林洲民到場。
新光集團則是長期關注老年化社會及都更議題，這次除了出借演講場地外，如新光金董事長吳東進、副董許澎、總經理李紀珠及多位高階主管都到場聆聽。
陳威仁並現場提問，東京都更過程中法規作了哪些改變，還有政府所扮演的角色？山本和彥指出，光靠民間的力量無法完成大型的開發案與都更，因為這種大型案件常需要政府放寬法規限制、因應時局改變政策，需要政府與民間的力量結合才可能完成。
以虎之門之丘為例，就必須配合環狀線、衍伸到新的築地市場，還有2020年的東京奧運開放道路會經過各種私有、公有的土地，光靠單一的財團要進行整合花費的金額太龐大，而且還花了12年才完成，而像六本木之丘更涉及400名業主、耗時17年。
山本和彥表示，這兩個都更案都花了10年以上，非常浪費社會成本，直到2000年時才有了轉機，關鍵就在於原本下放給地方政府都更的權力由中央收回，並且做了整體法令的改變，針對大型開發案也漸漸放寬政府政策，過去送審要花1到2年，現在限定半年年必須回覆。
另外，也加強與居民溝通，以六本木之丘為例，森集團就派員與當地居民生活了很多年、取得信任，才願意以坪數對等互換。
與山本和彥多次對談的新光金董事林伯翰指出，有400年歷史的東京、2000年歷史的倫敦，在都更後都比只有150年的台北更有活力、更具防災力，主要就是法規放寬，像六本木之丘的容積率達1,200％、虎之門之丘達1,300％、大手町皇宮前更達1,700％，另外，日本的稅法也是鼓勵都更，不只房屋稅只有1.7％，若是在世時參與都更，遺產稅率可由50％降為10％，也有效降低釘子戶的比率。
同時，因政府給予高容積率等配套，開發商就需興建一定比率的銀髮族福利設施、兒童活動中心、避難所等，也大幅節省政府相關方面的支出，建議台灣政府可借鏡日本的作法。
工商時報【李麗滿╱台北報導】高雄市苓雅區美女交友
近十年來，韓妝從只是韓劇「一片熱潮」演變成橫掃全球的「K-BEAUTY」，甚至動搖全球一向以歐美日三大體系為主的美妝市場。在台灣是從夜市門店一路打到藥妝、百貨專櫃成長率最高前五大品牌，尤其氣墊粉餅專利襲捲歐美兩大美妝集團，更因此創造美妝界近十年鮮見的兩位數成長。
儘管韓妝品牌目前還不致於打破歐美日三大系統在台地位，但其衝擊性之大讓兩大美妝集團大打「以韓制韓」策略，亦足以證明韓妝潮流在市嘉義縣太保市情趣芳香精油場已扮演「動見觀瞻」的角色。
上半年韓妝在百貨專櫃表現亮眼，根據太平洋SOGO百貨營運經理賴必昌指出，LANEIGE成長率居前五大，韓妝衝擊不再只是韓劇上檔「一片熱潮」，像是氣墊粉餅包括同屬愛茉莉太平洋集團的LANEIGE、雪花秀等已經在周年慶熱燒2年，且後續跟進的LG生活健康旗下的「后」、萊雅集團YSL、蘭蔻與雅詩蘭黛集團旗下的雅詩蘭黛等在氣墊粉餅持續熱銷浪頭上也分到一杯羹。業界分享，歐、美等美妝集團跟進這波氣墊粉餅風潮，但唯獨日系品牌固守基本盤，不少業者甚至分析，韓妝已撼動長久以來百貨專櫃歐、美、日品牌「三足鼎立」市場地位，再過5年誰在百貨業當化妝品老三值得期待。
新光三越南西店則強調，目前打破歐美日三強是不可能，但若以單一品項像是LANEIGE氣墊粉餅的銷售就是全樓冠。雅詩蘭黛台灣指出，對待韓國品牌的態度是「共榮」，在多年前即開始研究韓妝，對歐美日市場衝擊還是在於韓妝的多彩反差與價格取勝，為更走在前端，雅詩蘭黛的對應，則是強化彩妝的保養優勢，也就是運用品牌原有保養研發特質，讓妝彩與氣墊粉餅更精緻。
韓國化妝品最大特色在於價格親切、流行性強、話題性十足，達人分析，韓流熱潮已經吹襲十年以上，韓妝熱潮並非只是單一現象，而是流行娛樂、影視戲劇、觀光旅遊等多重因素交互激盪下的整體影響力展現，且追隨韓妝潮流的年齡層逐漸擴大，甚至連歐美品牌都不惜紆尊降貴，追隨韓妝帶動的BB霜、咬唇妝、氣墊粉餅等流行行列，也或許可為一年貢獻面膜出口值近20％的台灣明星產業─美容生技業提供另一個參考。
【華人健康網圖文提供／遠流出版】我們過於擔心失去一段關係，當關係緊張的時候，我們就會想要討好對方。有時候，因此心情越不好，我們越想討好。
我的經驗是這樣，在關係緊張的時候，先求停止負面的互動。也就是，關係之所以緊張，可能會有一個癥結點。可是，我們可能不是那麼清楚，急著做什麼，雲林縣土庫鎮情趣芳香精油常無意中再累積傷害。
表達對關係的善意，讓對方確知我們的心意，這是第一步。不過，除了表達之外，其他動作先暫停，爭取時間思考。這時候，越掙扎越容易壞事。
為什麼不能趕快討好對方？
因為那常是不健康關係的起手式，不小心變成告訴對方，你的情緒比我的重要，甚至暗示，偶爾踐踏我的自尊也沒關係。有時候，那種過度的話，「為什你我什麼都願意做」，類似的講法就會出現。
如果對方因此貪婪，討好的人就可能準備倒大楣了，被討好的人也可能被寵壞。將來要再把關係扳回來，就可能很困難。討好會習慣，會變成理所當然，這種維持關係的方式，往往會變成，沒有更大的犧牲，更多的討好，關係又會莫名其妙崩壞。
從另一個方向來說，別忘了，討好有時候會造成對方壓力。如果對方沒有存心想利用，那麼，他就可能擔心這個人情他以後還不起。
善意表達了，那對方不回頭怎麼辦？
先調整自己的心情，自己不能亂了方寸。兩個人要和解，通常是兩個人的心情都平復之後，會比較容易進行一點。
有些關係中的問題點，其實無解，這個過程就是要磨，在考驗我們彼此的耐受力。但是雙方都懂得調整心情，有些事情睜一隻眼閉一隻眼就可以過去。
如果有心維持關係，那麼雙方共舞的時候，踩到彼此的腳時，不會一下子就放棄。如果只想從關係中剝削來滿足自己，那麼一不順自己的意，什麼點都可能變成是兩個人的分歧點。
對孩子討好，也不見得好。如果把孩子養成非常自我中心的模樣，父母等於挖了一個坑，給自己跳。
陪伴，是你好我也好。我不知道怎麼讓你好的時候，我先自己好，這不是罪惡。我先好了，才更有能力承受雙方的情緒，再想想以關係長遠來看，這一刻，我可以試著怎麼面對？
花蓮縣花蓮市情趣蛋本文出自遠流出版《靜下心去愛》
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